篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10945萬 拍賣價(含車位)
4+4房(室)2廳3衛 格局
93.44坪 建物登記
參考單價 117.13 萬/坪
主建物面積44 坪
案號114職一34一
拍次應拍
點交情況點交
樓別/樓高14樓 / 29樓
屋齡 7 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述【坡道平面；編號97.98】
管理方式保全公司
管理費9597 元/月
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需審慎評估與議價
此物件位於內湖核心區域，建築品質新穎且機能完善，對於追求生活品質及擁有充足購屋預算的家庭而言，具備相當的吸引力。然而，作為一筆超過 1 億的法拍資產，您必須注意以下兩點關鍵考量：
第一，價格策略。資料顯示第 1 拍價格已流標，第 2 拍底價約為 8,757 萬。若您直接以 1 億 0,945 萬的價格購買，可能未獲得法拍最核心的折價優勢。建議在確認自身資格後，優先參與後續拍賣階段以爭取更低的競標價。
第二，風險控管。由於無法進入室內查勘且土地分區特殊，這筆交易對買方的風險承受能力要求較高。建議您務必委託專業的法拍團隊協助調查土地分區影響、確認點交狀況及預估裝修成本，切勿僅因單價便宜而忽略潛在的額外支出。
總結來說，若能以低於市場價（特別是接近第 2 拍底價）得標，且您能處理好土地分區與點交的風險，這是一棟值得入手的改善型住宅；反之，若價格未能低於市價且風險評估不足，則建議暫緩出手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
