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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
36.38坪 建物登記
參考單價 35.4 萬/坪
主建物面積25.95 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2160 元/月
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校永順國小+慈文國中
鄰近公園溫州公園
生活機能力行市場
附近交通捷運綠線G09站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合「投資收租」或「學區配置」需求者，自住需評估裝修預算。
此物件位於桃園藝文特區的核心地段，擁有難以複製的優勢，包含捷運 G09 站的交通便利性以及永順國小與慈文國中的優質學區資源。對於重視孩子教育或看好區域發展的買方而言，這是一個具長期持有價值的標的。此外，目前帶有租約的狀態讓投資回報率立即可見，適合不希望初期投入過多租金成本的購屋者。
然而，此物件的主要考量點在於「32 年屋齡」。這意味著銀行在核貸時可能會縮短年限或降低成數，且未來可能面臨較高的維護成本與翻修需求。若您打算自住，需確認自己能否接受等待現租約到期（至 2026 年中）的時機點，並預留裝修預算以改善老舊空間。總價雖宣稱破盤，但單位坪價對於屋齡而言仍屬高標，建議在簽約前進行嚴謹的房屋鑑價與貸款評估，以確保財務安全後再行購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
