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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
23.02坪 建物登記
參考單價 60.73 萬/坪
管理方式無
鄰近學校勝利國小 大義國中
鄰近公園裕興兒童公園
生活機能瑞豐夜市
附近交通捷運巨蛋站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資收租者，自住需審慎評估。
此物件對於「以租金回報為導向」的投資客來說具有很高的吸引力。核心優勢在於瑞豐夜市與巨蛋商圈的穩定人潮，以及目前高達 6.7 萬的月租金收入，顯示其現金流強勁且抗跌性佳。寬廣的面積與挑高設計也提供了後續再裝潢的升值空間。
然而，對於「自用型」買房者而言，45 年的屋齡是主要障礙。高屋齡公寓可能面臨貸款條件較嚴苛、未來維修基金高昂以及無電梯等生活不便。此外，部分夾層未登記雖增加實用面積，但亦需考量產權與稅務上的潛在風險。
總結： 若您資金充裕、追求穩定租金收益且能接受老舊建築的維護成本，此物件值得入手；但若您尋求全新電梯住宅或對貸款成數有高度依賴，則建議多比較周邊新建案，以平衡生活品質與財務負擔。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
