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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價20750 萬
參考單價57.96 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 3衛
建物登記358 坪
主建物面積340.35 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 45 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積17.65 坪
土地面積596.2 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
附近交通濱海公路，86快速道路
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通與位置優越：鄰近濱海公路及 86 號快速道路，連接安平商港與金華商圈，物流運輸便利。 2. 空間寬敞：土地面積達 596 餘坪，擁有 33 米大面寬，適合大型設備進出或規劃多功能使用。 3. 生活機能完善：位於安平工業區內，周邊有污水處理廠、變電所等基礎設施，鄰近便利商店及行政機構。 4. 產業生態成熟：區內聚集多樣化廠商，上下游供應鏈完整，利於企業合作。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：已達 45 年，需評估結構安全及未來整修或重建的成本。 2. 坪數數據不一：資料中顯示總坪數 358 坪與土地面積 596 坪存在落差，需釐清交易單價計算基準。 3. 廠房型別限制：屬乙種工廠，可能受限於特定產業准入或產值繳納規定，不如甲種工廠彈性大。 4. 價格透明度：參考單價資料顯示 57.96 萬/坪與說明文字 34.8 萬/坪有出入，需進一步確認實際負擔成本。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業轉型需求：隨著南部科學園區及港口物流發展，對此類大型廠房倉儲或生產空間的需求可能增加。 2. 資產改造潛力：若預算許可，可考慮進行外牆更新或內部格局調整，提升承租或使用價值。 3. 區域發展紅利：鄰近市政府與安平區，長期看該區域基礎建設持續完善，保值性具潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：政府對於老舊工業區的環境保護、用地編定或分租限制政策若趨嚴，可能影響營運。 2. 維護成本上升：高齡建物隨時間推移，水電管路老化問題需投入更多資金保養。 3. 市場波動：受整體景氣循環影響，工業用不動產流動性較住宅低，未來轉手可能需要較長時間。 |
此物件對於特定產業經營者或長期投資者來說，具備相當的吸引力，但仍需謹慎評估後再決定購買。
值得購買的理由： 該廠房地處安平工業區核心地帶，擁有極佳的面寬與總坪數，配合緊鄰 86 快速道路與商港的位置，非常適合需要大型物流進出或生產設備的重型產業（如鋼鐵、塑膠加工或倉儲業）。區域內基礎設施完善且治安良好，長期來看具備穩健的保值潛力。
購買前的考量點： 首要任務是釐清坪數計算方式與單價差異，避免誤判單價成本。此外，45 年的屋齡意味著您必須預留一筆整修基金來應對可能的管線更新或結構補強需求。若是作為自用工廠，建議優先進行專業土木檢測；若純屬投資用途，則需考量租金回報率與未來區域法規走向。
結論： 若您有實際生產或倉儲需求，且能接受高齡建築的維護成本，這是一個性價比不錯的選擇；但若是追求短線資本利得或對改建無預算規劃者，建議暫時觀望。
問與答
