篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價
4房(室)4衛 格局
33.5坪 建物登記
參考單價 35.76 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理描述5538 繳費方式 季繳
朝向方位坐東朝西
鄰近學校永貞國小 頭份國中
鄰近公園運動公園
生活機能竹南市場.
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求長期持有的投資客，非自住首選。
此物件位於竹南頭份精華區，具備極佳的通勤優勢與社區管理，非常適合無法親自在房產管理上投入時間的投資者。最大的亮點在於「現房現賺」，買入即刻有租金回流，無需等待招租。
然而，您需特別評估「投資報酬率」與「房貸利率」之間的落差，目前年租金報酬率約 2.65%，若銀行房貸利率超過此數，需預留利息差成本。此外，缺乏車位是硬傷，可能影響未來租客的下限。若您對區域房價增值有信心，且資金允許長期持有，此物件具備穩定的收租潛力；若追求高現金流或打算短期持有，則需更審慎評估總價負擔與潛在的市場波動風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
