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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
478萬 總價
1房(室)1衛 格局
6.64坪 建物登記
參考單價 71.99 萬/坪
主建物面積3.19 坪
樓別/樓高2樓 / 16樓
屋齡 29 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費200 元/月
鄰近學校北大國小、龍埔國小、安溪國小
鄰近公園龍埔公園、長福公園
生活機能美廉社、康是美、屈臣氏、三峽黃昏市場
附近交通捷運三峽站(施工中)、三峽公車站、三峽老街(復興路)公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估此物件，適合特定族群購屋，若您是預算有限的單人首購族或尋求收租的投資者，值得納入考慮；但若是為了長期自住或家庭購屋，則建議慎重評估。
主要理由如下： 此物件最大的賣點在於「總價低廉」與「生活機能成熟」。478 萬的總價在台北近郊能買到電梯住宅，且管理費極低，對剛踏入房地產市場的買家相當友善。此外，三峽老街與醫院周邊的成熟生活圈，能提供穩定的租屋需求，投資回報率潛力尚可。
然而，您必須正視其「老屋高單價」的矛盾點。29 年屋齡配合 70 多萬單價，意味著未來增值空間主要依賴捷運通車的炒作題材，而非建築本身的價值。且低樓層與小坪數限制了未來轉手的流動性。建議在購屋前務必確認自身房貸資格能否通過銀行對老屋的嚴謹審查，並確認您能否接受低樓層的採光與隱私條件。若能接受上述條件，此物件是一個高性價比的入門選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
