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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2080萬 總價
6房(室)2廳3衛 格局
32.25坪 建物登記
參考單價 64.5 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 30 年
法定用途農舍
形式/類型住宅/ 農舍
車位庭院式
詳細資訊
土地面積258.94 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，除非對該地段有強烈需求，否則目前價格吸引力不高。
主要理由： 此物件最大的亮點在於其交通便利性（車站旁）與機能完善，且合法農舍的身份提供了法律保障。然而，從買房者的角度來看，有兩個核心問題需要考量：
首先是空間效率，在僅 32.25 坪的空間內塞入 6 個房間，會導致每間房的實用面積非常有限，所謂的「適合三代同堂」可能僅止於房數充足，而非居住寬敞。
其次是價格與屋齡的矛盾，屋齡 30 年的物件通常應有較大的折舊空間，但本案單價高達 64.5 萬/坪，總價 2080 萬。在屏東縣竹田鄉的農舍市場中，此價格偏向高位。建議購屋者在實地看屋時，重點確認土地總面積（本資料僅提供建物坪數）以及屋況是否經過大規模翻修，若土地面積不大且屋況一般，則此價格過高，建議議價或尋找其他替代方案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
