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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
799.1萬 拍賣價
格局
35.42坪 建物登記
參考單價 22.56 萬/坪 原價 940 萬
主建物面積31.25 坪
案號113悅73626
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.17 坪
土地面積24.94 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校快樂國小、會稽國小
鄰近公園汴洲公園
生活機能同安黃昏市場
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買？ 此物件適合「預算有限」且「願意投入整修時間」的買方，對於純投資客需謹慎評估。
主要理由： 首先，地段價值高。位在桃園市核心、鄰近學區與市場，生活機能成熟，長期保值性優於一般郊區房產。其次，入場門檻低，每坪約 22.56 萬的價格在該區域具競爭優勢，能降低購屋負擔。
然而，購買前務必解決兩個疑點：第一，增建坪數的合法性。資料中登記面積與廣告增建面積差異過大，需確認產權範圍以免日後法律糾紛；第二，老屋結構安全。40 年屋齡代表整修成本可能高於預期。建議您優先進行現場點交勘查，並計算「房價 + 潛在整修費 + 持有成本」是否仍低於市場行情價（例如比對同地段新成屋單價），若扣除風險後仍有合理折價，則值得爭取。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
