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居仁國中學區全新整理低總價華廈2房南屯房屋土地

總價688 萬

參考單價29.1 萬/坪

格局 2房(室) 2廳 1衛

建物登記23.645 坪

主建物面積15.984 坪

樓別/樓高10樓 / 11樓

屋齡 37 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用7.661 坪

土地面積2.7 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1330 元/月

管理描述管理費為月繳

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校大同國小.居仁國中.台中女中.台中教育大學

鄰近公園台中公園.台糖湖濱生態公園

生活機能第二市場.東協廣場.大魯閣購物中心.LaLaport

附近交通合作金庫公車站.台中州廳公車站.台中火車站

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱鴻瀚地產有限公司

證號(92)登字第029690號

專業品質

服務態度

0903390793 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於「投資客」或「極度重視地點、預算有限的小家庭/單身」而言具有吸引力，但對於「重視居住品質與穩定性的長住家庭」則需審慎考慮。

主要理由：

地段與性價比（利）：中區精華地段配合低總價是最大賣點，若作為出租或首置，投資報酬率可能優於其他區域。交通便利性極高，生活機能完整。
產權與稅務風險（弊）：「用途：商業用」是關鍵隱憂。這意味著房屋稅可能較高，且銀行貸款額度或年限可能受限。若您是純自住，需確認銀行是否願意貸足，以及是否影響日後轉手難度。
屋齡與硬體（弊）：37 年屋齡雖經整理，但老屋通病（如電梯維修、漏水風險）仍需留意，且無車位在市中心生活成本會增加。
學區與地址一致性（疑）：名稱標榜南屯房屋，實址為中區，且學區劃分需以戶政與教育局最新公告為準，避免買錯學區。

建議： 若您打算投資收租或作為過渡性住所，此標的具備高性價比優勢；若計畫長期居住且對停車、屋齡結構敏感，建議優先考察同區域住宅用地的房源，並務必委託專業代書查清產權登記性質再決定。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

居仁國中學區全新整理低總價華廈2房 南屯房屋土地