篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1390萬 總價
7房(室)3廳7衛 格局
79.98坪 建物登記
參考單價 17.38 萬/坪
主建物面積74.82 坪
樓別/樓高1~5樓 / 5樓
屋齡 11 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積5.16 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「家庭自住」或「投資收租」**這兩類買家來說，都具有很高的吸引力，但需視您的具體需求來決定是否入手。
值得購買的理由： 主要優勢在於其地段位於台南核心區（北區、火車站旁、成大周邊），屋齡新且坪數寬大，在市場上屬於稀缺資源。1390 萬的總價對於近 80 坪的透天而言，單價具競爭力，若用於投資，其穩定租期與地理位置能提供良好的租金回報。
需要考慮的點： 最大的短板在於**「無車位」以及「五樓高處」**。如果您是年輕小家庭且頻繁開車通勤，這可能會是長期使用的痛點；若是為了長輩同住，5 樓的高度則需評估體力負荷問題。建議在簽約前確認屋內結構是否可安裝電梯空間，並仔細檢視頂樓防水狀況。若預算允許且主要用於收租或大家庭居住，這是一個值得深入議價的優質物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
