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農16漢神捷運商圈-面富國公園景觀2房

高雄市 左營區 華夏路

4980萬 總價(含車位)

3+1房(室)2廳3衛 格局

124.85坪 建物登記

參考單價 39.89 萬/坪

主建物面積62.02 坪

樓別/樓高30樓 / 35樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區達麗宮廷

附屬建物面積9.84 坪

共同使用52.99 坪

土地面積6.97 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費8434 元/月

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

朱玉玲/樂逢麟

瑞隆鳳甲 加盟店

經紀業名稱天璘不動產仲介有限公司

證號(110)登字第386211號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買: 此物件適合預算充裕、重視居住隱私與通勤便利性,且對「景觀」有高度需求的長期自住者或置產投資者。若以純投資獲利角度評估,則需仔細考慮持有成本與市場流動性風險。

主要理由:

  1. 稀缺性資源:左營區富國公園第一排高層無遮蔽景觀具有不可替代性,這在區域內是極具差異化的資產優勢。
  2. 通勤生活圈成熟:緊鄰高鐵、捷運及商圈,生活機能極為完善,對上班族或家庭而言便利性極高。
  3. 成本效益考量:每月高額管理費加上每坪單價已達高端水準,若非對景觀有強烈偏好,建議比對同價位周邊房源的得房率與持本成本。

總結來說,若您能接受較高的持有成本並確認實際居住空間符合預期,這是一棟具備高保值潛力的優質住宅。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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