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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1168萬 總價
4房(室)3廳4衛 格局
72.4坪 建物登記
參考單價 16.13 萬/坪
主建物面積53.96 坪
樓別/樓高5~6樓 / 12樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校六合國小 頭份國中
鄰近公園竹南運動公園
生活機能頭份尚順百貨 大潤發賣場 頭份黃昏市場
附近交通苗客
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求生活便利性與大空間預算有限者，但不適合對屋齡與未來房價增值有高期待者。
此物件最吸引人的在於其黃金地段與極佳的空間坪效。在頭份核心區，能以每坪 16 萬取得 4 房 4 衛、擁有良好通風採光的住宅，確實屬於高 CP 值選擇，尤其非常適合重視生活機能的家庭、或有子女就讀附近學校的買方。此外，鄰近醫院與公園的資源，對於長幼共居的家庭來說相當重要。
然而，買房者必須正視33 年屋齡帶來的現實挑戰。在決定購買前，建議您務必確認社區的公共設施現況、是否有長期維修基金不足的問題，並請專業工班進行詳細的房屋檢查，評估是否需要額外編列裝修預算。若您的購屋主要目的是自住且偏好便利性，或是作為穩定收租的投資標的，這是一張值得列入考慮的入場券；但若您預期短期內房價大幅升值或偏好全新科技住宅，則建議再斟酌考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
