篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
750萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
37.528坪 建物登記
參考單價 19.99 萬/坪 原價 838 萬
主建物面積27.857 坪
樓別/樓高3樓 / 24樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2055 元/月
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於三民區同盟三路的長谷威尼斯住宅，整體而言是一份**「適合特定需求買家的高性價比選擇」**，但不建議作為投資短期持有的標的。
若您預算有限，卻非常重視生活品質與親水環境，且家庭人數不多（如 2-3 人），此物件在價格與景觀優勢下非常值得考慮。總價 798 萬能買到愛河景緻與美術館商圈配套，實惠程度高於周邊新成屋。然而，您必須接受其老屋屬性帶來的挑戰，包括 31 年的屋齡可能影響銀行貸款成數與年限，以及 3 樓低樓層對於私密性和採光的限制。此外，三房一衛的配置僅適合小家庭，若未來有擴增成員規劃，需評估衛浴使用的便捷度。
建議您在購屋前務必詳細查詢該區域的防洪紀錄，並確認建築現況是否需要大規模整修，以確保居住安全與安心。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
