這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台中市南屯區向上路三段，社區為國聚花園御所，建物面積約 70.6坪。

刊登總價 4288 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1304785）聯絡葉沂凱（0938050519），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

烏日買房賣屋單元二花園宅視野4房雙平車

台中市南屯區向上路三段

4288萬總價(含車位)

4房(室)2廳2衛格局

70.6坪建物登記

參考單價 60.74 萬/坪

主建物面積35.5 坪

樓別/樓高18樓 / 20樓

屋齡 7 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述雙車位

詳細資訊

社區國聚花園御所

附屬建物面積1.8 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費7898 元/月

附近交通74號快速道路

特色描述

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地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

葉沂凱

七期惠文加盟店

經紀業名稱合瀛地產有限公司

證號(112)登字第445822號

專業品質

服務態度

0938050519 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：值得列入考量的改善型物件

主要理由：

地段與格局優勢：該物件位於南屯區核心生活圈，鄰近 74 號快速道路，交通優勢明顯。70.6 坪的四房格局在台中市場中屬於稀缺資源，能滿足多代同堂或注重隱私的家庭需求，居住機能與空間舒適度俱佳。
社區品質與新穎度：7 年屋齡正值房屋機能剛性的黃金期，社區擁有生態花園與高規格公設，居住氛圍優於一般舊社區，有助於維持資產價值。

注意事項：

價格與費用確認：建議與房仲確認「4288 萬元」是否已包含兩座車位費用，並計算包含稅費後的總持有成本。月繳 7900 元的管費需納入市後預算評估。
地址資訊釐清：標題雖有「烏日」字眼，但實際為「南屯區」，確認兩者地價與學區差異，以免產權登記或價值評估產生認知落差。

若您的預算允許且追求高品質生活空間，此物件值得親自實地看屋，並針對上述注意事項進行詳細議價與確認。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

烏日買房賣屋 單元二花園宅視野4房雙平車

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