篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3860萬 總價(含車位)
格局
53.24坪 建物登記
參考單價 72.5 萬/坪
主建物面積25.76 坪
樓別/樓高1樓 / 8樓
屋齡 4 年
法定用途店鋪
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
車位描述B3
管理方式管理員(警衛)
管理費3333 元/月
鄰近學校市立鳳鳴國小、市立鳳鳴國中
鄰近公園鳳鳴公園
生活機能三沅市場
附近交通鳳鳴國小公車站、鳳鳴火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合分析，這筆位於鶯歌鳳鳴火車站旁的店面物件，對於以「收租投資」或「長期自用經營」為目標的買家來說，是值得考慮的優質標的。
主要理由如下：物件位於成熟商圈且距離交通樞紐極近，加上屋齡新、車位含在坪數內，以及擁有稀有的大面寬與露台空間，這些硬體條件在該區域相當罕見。此外，現成有租約的狀態也能提供即時的現金流保障。
然而，買家需審慎評估單價偏高的成本結構以及住宅改商用潛在的法規風險。如果您對該區域商業發展有信心，並計畫長期持有，這是一個具備良好底蘊的資產；但若以短線投機或極度重視隱私的純居住需求為考量，則建議重新斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
