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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
27.343坪 建物登記
參考單價 25.53 萬/坪 原價 798 萬
主建物面積21.214 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積1.606 坪
共同使用4.523 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校龜山國小、龜山國中
鄰近公園第三運動公園、公所森之圓
生活機能后街市場，營盛黃昏市場
附近交通桃園火車站、桃園客運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議購買情形：適合預算有限且以自住為主的購屋者，但不適合純投資客。
此物件的主要吸引力在於「低總價」與「成熟生活機能」。對於資金規模在 700 萬以內、希望進入龜山區學區或靠近後街商圈的家庭而言，這是一個具實惠的入門選擇。27 坪擁有三房格局，對小家庭來說住得舒適度極高。
然而，買方必須正視屋齡老化的問題。42 年的建物意味著在房屋維修上需預留預算，且銀行貸款額度與年限可能不如新案寬鬆，建議先向銀行確認承貸條件再行議價。此外，無電梯公寓在未來轉手時競爭對手多為同類型老舊產品，增值爆發力有限。
結論： 若您是為了孩子就學或自身居住需求，且能接受老屋維護成本，此物件值得考慮；若是期待短期內房價大幅上漲或投資獲利，則不建議優先選擇此類標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
