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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
980萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
40.19坪 建物登記
參考單價 24.38 萬/坪
主建物面積29.91 坪
樓別/樓高1~2樓 / 8樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.54 坪
共同使用6.74 坪
土地面積6.94 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費1000 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校新興國小
鄰近公園北屯兒童公園
生活機能果菜市場
附近交通下港尾公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限或注重區域潛力的長期持有者，但需謹慎評估貸款與居住品質。
此物件整體而言具備一定的投資與自住價值，主要理由如下：
首先，價格優勢明顯。在台中北屯區，近 25 萬單價的房屋已屬親民，且總價 980 萬門檻相對較低，加上管理費低廉，對於首購族或資金預算有限的買家非常友善。其次，地段發展可期，同榮商圈緊鄰水湳經貿園區，隨著未來漢神百貨等設施落成，此區的生活機能與房價潛力有支撐。
然而，您必須正視屋齡與硬體老化的風險。32 年的屋齡意味著潛在維修成本高，且低樓層可能影響採光與隱私。此外，缺乏車位與單一衛浴的格局，對於未來家庭結構變化（如育兒或照顧長輩）的彈性較低，且銀行房貸條件可能因此受到限制。
總結：如果您計畫長期持有，並願意投入時間或預算進行裝潢翻新，同時對未來水湳區域發展有信心，此物件值得考慮。但若您追求新穎裝潢、停車便利性或短期快速轉手，則建議再尋找其他標的。建議在簽約前，務必請專業人士進行房屋檢測，並確認銀行核貸條件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
