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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
12526萬 總價
開放空間 格局
214.8坪 建物登記
參考單價 58.31 萬/坪
主建物面積214.8 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 36 年
法定用途廠房
形式/類型廠房/ 工廠
車位其它
車位描述門口
詳細資訊
土地面積357 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買？ 此物件對於「工廠自用」或「長期收租投資」的買家是值得關注的標的，但對於一般住宅置產者則完全不適合。
主要理由： 第一，地點優勢顯著。大園區具備鄰近機場與港口的地利，物流需求穩定，加上雙面臨路的動線設計，對於需要貨物進出的產業來說極具實用性。第二，土地潛力價值高。300% 的容積率意味著若政策允許重建或增建，土地價值可進一步發揮，這比單純的老舊廠房更有彈性。
然而，在決定之前建議您完成以下兩步確認： 首先，必須向仲介釐清單價差異（58.31 萬與 35 萬的差額），避免預算評估失準；其次，需確認該廠房現狀是否符合您的產業使用法規，並預留一筆約數百萬至千萬元等級的翻新資金，以應對 36 年屋齡帶來的設備更新需求。若您能解決資金與法規問題，這將是一筆具價值的產業資產投資。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
