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❤️☞鶯歌山水綠庭電梯三房☜❤️

新北市 新莊區 鶯桃路

1068萬 總價

3房(室)2廳1衛 格局

35.03坪 建物登記

參考單價 30.49 萬/坪

主建物面積23.93 坪

樓別/樓高7樓 / 8樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區山水綠庭

附屬建物面積3.33 坪

共同使用7.77 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1500 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校鳳鳴國小,鳳鳴國中

鄰近公園鳳鳴公園

生活機能三元市場

附近交通台北客運,台北公車

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

☆ღ 陳 小 姐 ღ☆

太平洋房屋 友成大湳 加盟店

經紀業名稱日榮不動產股份有限公司

證號(96)登字第092071號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合評估:值得考慮,但需視家庭需求而定

此物件值得購買,特別是針對預算有限但重視學區與生活機能的「家庭族群」。

主要理由如下:

  1. 學區與生活機能優勢:鳳鳴國小與國中位於核心位置,且鄰近公園與市場,對於有子女教育需求的家庭來說,便利性與保值性較佳。
  2. 居住格局實用:三房兩廳的配置在 35 坪空間內能發揮最大效用,7 樓的樓層選擇也避開了低樓層的潮濕與噪音干擾。
  3. 潛在風險需注意:屋齡近 30 年與單一衛浴是主要硬傷,建議在簽約前詳閱社區公共基金餘額,並確認是否有短期內整修計畫。此外,無車位可能影響未來轉手給有車家庭的賣方市場,建議買房者確認自家通勤以公車為主,並考量停車便利性。

總結而言,若能接受老屋的維護特性並適應單衛浴生活,此屋是區域內性價比不錯的自住選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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