篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
4房(室)4衛 格局
41.112坪 建物登記
參考單價 24.28 萬/坪
主建物面積34.618 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.494 坪
土地面積18.28 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新興國小/國中
鄰近公園忠孝公園
生活機能公有國民市場
附近交通中央公園捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議視為「高收租投機」物件，但需謹慎評估自身資金與風險承受度。
此物件的核心價值在於極佳的地理位置帶來的穩定租金回報率，每坪單價約 24.28 萬在該地段雖不低，但考量年報酬率近 4.7%，對於純投資戶而言仍具吸引力。然而，50 年的屋齡是最大的隱憂，這意味著買家可能需要承擔較高的維護成本與未來的稅賦問題。無法視屋也是一大風險點，建議若有意購買，務必委託專業人員進行詳細的建物檢測報告或透過現有租約細節確認房屋實際狀況。若您追求穩定的現金流且願意承擔老屋維護風險，此物件值得列入考慮；但若以自住、年輕化或長期資本增值為主軸，則不建議優先選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
