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天母士林買房 至誠花園 一樓約定專用庭院+雙車位

台北市 士林區 至誠路一段

6800萬 總價(含車位)

5房(室)2廳5衛 格局

69.34坪 建物登記

參考單價 114.77 萬/坪

主建物面積29.94 坪

樓別/樓高1~-1樓 / 6樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 華廈

車位昇降機械式

車位描述塔式機械車位兩個

影音專區

詳細資訊

社區至誠花園

附屬建物面積1.27 坪

共同使用38.13 坪

車位坪數13.23 坪

土地面積10.95 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費21726 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校雨聲國小

鄰近公園至誠公園

附近交通士林捷運站 芝山捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張國華

大師房屋天母忠誠 加盟店

經紀業名稱奇霖不動產有限公司

證號(107)桃市經字第001706號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 華廈房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合特定需求者購入,但需仔細評估個人對於一樓居住品質的接受度。

主要理由如下:

  1. 稀缺性高: 在台北市區擁有「約定專用庭院」搭配「雙車位」及近 70 坪空間的住宅極為罕見,對於有庭院需求且家庭成員眾多的買家來說,是難得的選擇。
  2. 格局優勢: 5 房 5 衛的設計極具實用性,不僅居住舒適,未來若無自住需求,轉作分租也能創造優異的租金回報率。
  3. 持有成本考量: 高管理費與高單價意味著持有成本不低,若僅為投資用途,需精算租金回報率是否值得;若為自住,需確認對潮濕、隱私等一樓潛在問題的容忍度。

結論: 如果您重視隱私、戶外空間及家庭成員多,並能接受一樓的特性,此物件值得深入洽詢;反之,若追求低維護成本或極高流動性,建議再斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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