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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
5500萬 總價
開放空間 格局
57.87坪 建物登記
參考單價 95.04 萬/坪
主建物面積52.31 坪
樓別/樓高8樓 / 8樓
屋齡 46 年
法定用途辦公室
形式/類型住辦/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.89 坪
共同使用1.67 坪
土地面積8.28 坪
電梯有
管理方式無
管理描述9000元/年
朝向方位坐東朝西
鄰近學校東門國小,中正國中
鄰近公園中正紀念堂
生活機能古亭市場
附近交通羅斯福潮州街口公車站.古亭捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這份資料顯示位於中正區核心地段的「鼎佳景觀」大樓戶別。整體而言，此物件對於特定買家群體具有高度吸引力，但並不適合所有購屋者。
購買建議：
若您主要目的是為了子女就讀中正國中國中的學區需求，或是看重古亭核心區的資產保值性，並且資金充裕（因非純住宅用途導致貸款成數可能受限），那麼這個物件值得列入考慮。其頂樓、一層一戶的配置提供了難以複製的隱私與視野優勢。
然而，若您期望的是年輕首購、高貸低付，或是追求較新的建築設施與社區品質，則此物件並非理想選擇。46 年的屋齡意味著未來的維護成本較高，且「辦公室」登記用途會增加持有稅金並壓縮貸款空間，這都增加了持有的長期負擔。
總之，這是一個高門檻的利基型房產，建議您優先確認銀行對該標的的貸款評估條件，再決定是否購入。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
