篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
588萬 總價
2房(室)2廳2衛 格局
19.46坪 建物登記
參考單價 30.22 萬/坪
主建物面積12.58 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校照南國小照南國中 君毅中學
鄰近公園運動公園
附近交通竹南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「預算有限但重視交通與生活機能」的購屋者，但需慎重評估屋齡帶來的後續成本。
主要理由如下：
首先，總價優勢顯著。588 萬的總價在竹南地區提供了進入核心生活圈的低門檻，加上 24 小時警衛與低管理費，持有負擔輕，非常適合首購族或作為投資收租用途。
其次，空間設計具特色。樓中樓搭配挑高與落地窗的設計，在 30 年房產中難得維持了良好的採光與通風，居住氛圍較新穎大樓更有變化，適合年輕夫妻或單身貴族。
然而，屋齡是最大的變數。30 年的房產意味著結構與管線已進入高齡期，購屋前務必請專業技師進行詳細鑑價與檢測，確認無重大漏水或結構瑕疵。此外，因不含車位，若您有停車需求，需先確認周邊停車費用的影響。
總結來說，若您不介意屋齡且能接受未來潛在的小修小補，這是一個性價比極高的選擇；但若是尋求長期保值或打算長期居住至老，建議需將整修預算納入考量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
