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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
458萬 總價
開放空間 格局
16.34坪 建物登記
參考單價 28.03 萬/坪 原價 498 萬
主建物面積10.78 坪
樓別/樓高5樓 / 12樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用5.56 坪
土地面積1.42 坪
電梯有
管理方式物業管理
管理費895 元/月
鄰近學校三民國小 三民國中
鄰近公園綠園道公園~三民公園
生活機能經國果菜市場
附近交通68快速道路,北二高,新竹火車站,公車
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得列入考慮，但需謹慎評估貸款條件與居住需求。
此物件對於尋求「市中心低總價」的買方具有顯著吸引力。其最大優勢在於不可複製的地理位置（巨城商圈核心）與完善的交通、學區配套，非常適合在竹科或市區上班、且對通勤時間敏感的自住者或投資客。每坪 280 萬的單價在市中心老舊社區中尚屬合理範圍，主要換取的是地段價值。
然而，作為買房者必須正視「35 年屋齡」帶來的現實問題。建議您在實際看屋前，務必先向銀行確認該屋齡是否會壓縮貸款年限或提高頭期款比例，以免影響購屋能力。此外，關於特色說明中提到的「共用設施」細節，需在簽約前確認是公共區域管理還是涉及居住隱私問題。若您的預算有限且優先考慮地段便利性與收租潛力，此物件是一個性價比不錯的選擇；若您追求新穎建築品質或長期貸款彈性，則需斟酌比較同價位的新案機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
