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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
868萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.91坪 建物登記
參考單價 32.26 萬/坪
主建物面積24.66 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 42 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.25 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合「自住需求明確」或「投資收租」的買家，但不適合追求高流動性或長住養老的族群。
此物件最大的吸引力在於性價比與即住性。總價在八德區能買到三房、且已更新過管線與裝潢，對預算有限的家庭來說是相當實惠的選擇。周邊生活機能成熟，對於依賴公共交通或需往返省道通勤的買家來說，便利性極高。
然而，您必須慎重考量**「老公寓」的潛在風險**。42 年的屋齡代表後續可能面臨修繕問題，且由於未附車位且鄰近省道主幹道，居住舒適度與未來轉手速度會不如新成屋。若您主要目的是為了降低購屋門檻並改善三房需求，或打算長期持有作為收租用途，此物件值得細部議價；但若考量短線轉手獲利或對噪音極度敏感，則建議慎重考慮或實地感受時段性（如晚間或尖峰時刻）的噪音情況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
