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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
718萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
26.35坪 建物登記
參考單價 27.25 萬/坪
主建物面積21.92 坪
樓別/樓高5樓 / 5樓
屋齡 40 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.63 坪
共同使用1.8 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限的首購族或投資客，但不適合長期自住且需考慮長輩因素。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「完整格局」的平衡。718 萬即可在中壢市區擁有 3 房 2 廳的公寓，對於剛步入社會的小資族或小家庭來說，是進入市區置產的良好跳板。且全室整新能立即滿足居住需求，省去裝修麻煩。
然而，必須謹慎考量的是屋齡已達 40 年且位於頂樓五層，這意味著未來若需轉手，買家群體可能會受限於對老舊建築與無電梯的擔憂。此外，銀行對於老屋的放款態度可能較為保守，購屋者在談判前應先確認貸款額度。
若您主要目的是自住並計畫長期持有（5 年以上），建議評估周邊是否有重劃或更新計畫；若是作為投資收租或過渡性住宅，這是一張性價比相當高的門票。在簽約前，務必請專業技師檢查房屋結構與漏水狀況，以保障自身權益。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
