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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2188萬 總價
7房(室)2廳8衛 格局
55.46坪 建物登記
參考單價 39.45 萬/坪
主建物面積47.04 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 36 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積8.42 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合長期收租投資者，自住需求者需三思。
此物件對於尋求穩定現金流的購屋者來說，具備相當高的吸引力。位於中壢核心區且鄰近萬能科大與工業區，確保了充沛的租戶來源，預估月租金總和可達七萬餘元，年投資報酬率（Gross Yield）約在 4% 左右，在當前市場環境下屬於優異表現。整棟持有的形式也提供了資產配置的便利性。
然而，36 年的屋齡是主要考量點。老舊建築不僅意味著潛在的維修支出可能高於新房，也可能影響未來的銀行貸款成數或轉手流通性。此外，單坪價格對於高齡透天而言並不便宜，投資回報需建立在持續滿租與良好管理的前提下。若您具備長期持有的耐心、處理複雜租務的能力，或是計畫透過裝修提升產值，此物件值得列入考慮；但若是期待短期獲利或對房屋老化問題敏感者，則建議謹慎評估並優先考量屋況較新的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
