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中壢找房仲 近南崁交流道-羅丹美墅

桃園市 桃園區 富國路

2219萬 總價

4房(室)3廳3衛 格局

63.71坪 建物登記

參考單價 34.83 萬/坪

主建物面積56.98 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位其它

車位描述門前停車

詳細資訊

附屬建物面積6.73 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張丞鋒

住商不動産 內壢陽光 加盟店

經紀業名稱聖陽企業社

證號[104]登字第299532號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件對於「追求寬敞空間」且「預算充足」的家庭而言,是一處值得深入考慮的標的;但若是純粹為了投資回報或偏好低維護成本者,則建議謹慎評估。

主要理由:

  1. 產品稀缺性高:在一般住宅密集的區域中,擁有 60 餘坪、4 層樓的整棟別墅極少數見,若能滿足家庭對獨立空間與庭院的需求,其使用價值極高。
  2. 地段發展潛力:位於南崁生活圈核心,鄰近行政區與商圈,加上捷運綠線的潛在帶動效應,長期持有具有保值基礎。
  3. 需考量老屋成本:20 年屋齡的別墅需特別注意水電管線、外牆防水及結構安全,建議購屋前務必聘請專業驗屋師進行詳細檢測,並將整修預算納入總成本考量。
  4. 確認車位細節:由於資訊顯示車位未含於坪數內,且性質為「其它」,務必在簽約前確認車位產權歸屬方式及是否有額外費用,避免後續爭議。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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