篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
30.26坪 建物登記
參考單價 35.96 萬/坪
主建物面積19.46 坪
樓別/樓高4樓 / 11樓
屋齡 22 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2200 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校大有國中小
鄰近公園桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能寶山市場
附近交通捷運綠線G10站+經國轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言具備「高性價比」與「優質學區」的特質，適合對預算敏感且不需車位的中產家庭或投資客考量。其最大優勢在於價格標示低於市場行情，若能進一步證實交易數據真實，則入手門檻極具吸引力；同時，社區鄰近小學與公園，對於有小孩的家庭來說生活便利性很高。
然而，缺乏汽車車位是此物件最大的軟肋，若買方家庭無固定停車需求，可視為優勢（價格折抵）；若有停車規劃，則需斟酌是否願意放棄此一便利條件以換取低總價。此外，由於屋齡已逾 20 年且僅有一衛，未來再出售時可能會受限於老舊程度與坪數格局的競爭壓力。
購買建議： 若您能接受無車位的生活模式，並確認屋主出售價格確實低於市場行情且貸款方案可行，這是一筆值得優先洽談的標的。建議在簽約前務必請專業人員核實不動產登記簿資訊及銀行對該屋齡建物的貸款成數評估，以確保財務規劃無虞。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
