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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價598 萬
參考單價25.27 萬/坪
格局 2房(室) 2廳 1衛
建物登記23.66 坪
主建物面積19.13 坪
樓別/樓高3樓 / 6樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件值得考慮購買，特別適合預算有限的首購族、投資客或在附近工業區就業的通勤族群。
主要理由如下： 首先，598 萬的總價在楊梅地區屬於高性價比的「低門檻」進場選擇，且室內經過整新，能省去一筆裝修費與時間成本。其次，鄰近幼獅工業區帶來了穩定的租屋與購屋需求，未來轉手或出租相對有支撐力。
然而，建議您必須慎重考慮屋齡 31 年對貸款年限的影響，以及車位需輪抽的問題。若您計畫長期居住且對停車有硬性需求，此點可能為缺點；若以投資或短期過渡為主，則低總價與好租屋區位的優勢大於劣勢。在簽約前，建議確認社區大樓的維修基金狀況，並實際評估輪抽車位的機率是否符合您的生活習慣。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
