這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市中壢區民族路五段，社區為名馳雋朗，建物面積約 57.14坪。

刊登總價 1598 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1302626）聯絡張丞鋒（0938351922），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1598萬總價

4房(室)2廳2衛格局

57.14坪建物登記

參考單價 27.97 萬/坪

主建物面積28.1 坪

樓別/樓高2樓 / 15樓

屋齡 12 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積4.29 坪

共同使用13.48 坪

車位坪數11.27 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聖陽企業社

證號[104]登字第299532號

專業品質

服務態度

0938351922 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議： 此物件對於尋求大坪數且重視生活機能的大家庭而言，具有較高的購買潛力。

主要理由：

性價比優異：總價 1598 萬含車位換得近 50 坪居住空間（扣除車位後），在過嶺商圈屬於合理區間，能滿足長期居住需求。
格局與通風設計：雙衛開窗及雙陽台配置有效提升了居住舒適度，解決了住宅常見的潮濕與悶熱問題。
關鍵注意事項：資料標註「商業用」為最大變數。作為買家，務必在簽約前查閱建物登記簿確認稅率與貸款權益，並確認是否涉及違章建築風險。若稅費差異可接受，且對低樓層噪音有心理準備，此物件值得購入。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答