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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)1980 萬
參考單價39.22 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 3衛
建物登記50.49 坪
主建物面積50.49 坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
屋齡 114 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述自家車庫
詳細資訊
土地面積25.81 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校安慶國小
鄰近公園社區公園
生活機能果菜市場.黃昏市場
附近交通公車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 產品新鮮度高： 屬於即將完工的全新住宅，居住體驗佳且無老屋維修困擾。 2. 空間規劃合理： 50 餘坪擁有 3 房 2 廳 3 衛的大面寬格局，動線流暢且採光視野優異。 3. 停車便利： 配備獨立車庫，對於家庭生活或訪客需求皆提供極大便利。 4. 區域成熟： 位於安中商圈與學區範圍內，生活機能完善（市場、公園、學校俱全）。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價門檻較高： 參考單價近 39 萬，在安南區屬於較高的價位段。 2. 坪數計算需注意： 物件標示總坪數不包含車位面積，需確認是否影響使用空間感或產權登記細節。 3. 屋齡資料矛盾： 數據顯示屋齡 114 年（應指民國完成年份），與傳統屋齡定義有落差，建議實際驗收時再次確認。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重劃區增值潛力： 鄰近草湖寮重劃區，未來市政建設與環境更新可能帶動房價上揚。 2. 學區資源： 鄰近安慶國小，對於重視教育的家庭族群而言，具保值與轉手優勢。 3. 產品稀缺性： 大面寬且具備獨立車庫的透天新案在該區域較少見，具市場吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 競品效應： 重劃區若有多個新案同時推出，可能在短期內影響房價上漲速度。 2. 房市波動風險： 整體房市處於調整期，高單價物件需較長時間兌現收益。 3. 區域發展變數： 安南區雖為蛋黃區，但若重劃區開發進度不如預期，增值效應可能延遲。 |
這是一處非常適合「自住兼長期持有」的優質物件。從買房者角度來看，其核心價值在於「新成屋品質」與「成熟商圈」的結合。雖然每坪單價接近四十萬，相對於安南區平均值偏高，但考慮到其大面寬車墅的新穎格局、獨立車庫以及鄰近重劃區的增值前景，價格尚具合理性。
如果您計畫在此長期居住並重視生活品質，或是看好該區域未來的發展潛力作為資產配置，此物件值得購買。建議您在簽約前務必確認車位產權登記方式及最終完工時程，以確保資金使用與心理預期相符。總體而言，這是一個兼具實用性與投資潛力的好标的。
問與答
