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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
10.52坪 建物登記
參考單價 66.35 萬/坪
主建物面積9.39 坪
樓別/樓高1樓 / 5樓
屋齡 38 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用1.13 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份位於中壢吳鳳二街的商用店面，對於尋求**「低門檻置產」或「創業自用小坪數」**的買家來說，具有很高的吸引力。其主要賣點在於 698 萬元的總價配合挑高夾層設計，讓單坪成本更具競爭力，同時鄰近火車站與學校的環境非常適合經營個人工作室、網路電商或小型補習社。
然而，在決定購買前，建議您務必評估老屋翻修預算。38 年的屋齡通常伴隨管線更新與外牆整修的需求，這將是實際持有成本的一環。此外，由於僅有 1 衛且無獨立車位，若您規劃的是需要大量人流或頻繁貨運的商業型態，需先確認周邊停車便利性是否足以支撐營運。
綜合而言，如果您是希望以較低的資金進場、並能接受初期裝修投入的買家，這是一個值得考慮的物件；但若您的預算緊缺無法負擔老屋整修費用，則建議慎重評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
