這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區永安路，社區為麗思卡登，建物面積約 44.05坪。

刊登總價 1698 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1302569）聯絡張丞鋒（0938351922），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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1698萬總價

2房(室)2廳1衛格局

44.05坪建物登記

參考單價 38.55 萬/坪

主建物面積19.05 坪

樓別/樓高2樓 / 15樓

屋齡 10 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積3.15 坪

共同使用10.45 坪

車位坪數11.4 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聖陽企業社

證號[104]登字第299532號

專業品質

服務態度

0938351922 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析，此物件值得列入購買考慮清單，但需視您的個人需求與議價能力而定。

主要理由如下：

交通與地段優勢明顯：中路特區配合捷運 G10 站未來開發，具備良好的保值與增值潛力，且生活機能完善，非常適合自住或投資出租。
省去裝修麻煩：對於不想花費時間與精力裝修的買方，精美裝潢直接入住是極大的誘因，相當於省下一筆隱性成本。
樓層因素需斟酌：2 樓屬於低樓層，若您在居住環境上重視採光、隱私或怕吵，建議務必在白天與不同時段多次實地探勘感受。若能以此為議價空間，爭取低於參考單價的成交價格，則性價比會更高。

若您偏好低總價切入優質地段且不急著裝修，這將是一筆值得嘗試的交易；若您對光線隱私要求極高或家庭成員較多需 2 衛浴，則建議持續比較同區域其他樓層物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答