這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市桃園區中正三街，社區為音悅琉璃，建物面積約 45.83坪。

刊登總價 1688 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1302555）聯絡張丞鋒（0938351922），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

1688萬總價

3房(室)2廳2衛格局

45.83坪建物登記

參考單價 36.83 萬/坪

主建物面積21.48 坪

樓別/樓高11樓 / 12樓

屋齡 20 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

附屬建物面積3.54 坪

共同使用9.11 坪

車位坪數11.7 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱聖陽企業社

證號[104]登字第299532號

專業品質

服務態度

0938351922 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 這是一棟具高居住舒適度且性價比不錯的物件，對於「自住優先、重視生活機能與通勤便利性」的購屋者而言，值得列入優先考慮名單，但需在簽約前確認產權細節。

主要理由：

即住價值高：屋況保養良好可直接入住，省去了舊屋翻修可能帶來的麻煩與預算超支風險，對於忙碌的現代人來說節省大量成本。
價格具競爭力：考慮到包含車位、位於次頂樓以及鄰近交通建設（國道、捷運規劃），目前單價在三十七萬左右在桃園區具備吸引力，屬於入手良機。
需進一步釐清事項：建議務必確認「商業用」的定義是否影響居住權益（如稅費差異），並確認標題中的「中壢」與實際地址「桃園區」之行政區劃差異是否符合您的通勤需求。若以上兩點能確認無誤，這是一棟值得投資的好宅。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答