這個物件在哪裡？坪數多大？

位於新北市三重區重新路，建物面積約 251坪。

刊登總價 15500 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1302536）聯絡鑫辰國際不動產（0222999192），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

15500萬總價

格局

251坪建物登記

參考單價 61.75 萬/坪

樓別/樓高1~3樓 / 0樓

屋齡 37 年

法定用途工業用

形式/類型其它/ 其它

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積74.71 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

經紀業名稱鑫辰國際不動產投資顧問有限公司

證號(97)北縣字第001633號

專業品質

服務態度

0222999192 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：謹慎評估，適合特定專業用途買家

此物件位於三重核心商業區，地段優勢明顯，對於需要大面積展示空間的品牌（如汽車展售或精品旗艦店）而言，具有極高的展示價值。然而，作為一般購屋者，購買此物件前必須考量以下幾點風險：

使用限制是關鍵：標示為「工業用」是最大隱憂。即便中介宣稱適合百貨或門市，您必須在購屋前務必向地政或法規部門確認「商業登記」是否完全合法，避免因違規營業導致罰款或無法開業。
屋齡與裝修成本：37 年屋齡意味著您可能需要預留大筆預算進行整修以符合現代營業需求，請務必納入總持有成本計算。
投資回報率：單價偏高且無車位，若非自營且能產生高獲利，純投資角度而言，租金回報率可能低於其他成熟商圈住宅。

結論：若您有明確的自營需求（如汽車、精品業態）且能確認法規無虞，此物業具備長期持有的資產價值；若僅為單純投資或用途不明確，則建議優先考慮屋齡較新或產權用途更彈性的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答