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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
648萬 總價
4房(室)3廳3衛 格局
49.71坪 建物登記
參考單價 13.04 萬/坪 原價 688 萬
主建物面積49.71 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述停自有地騎樓
詳細資訊
土地面積21.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校東興國小、華德福國小、華德福國中
鄰近公園冬山鄉鎮公園、冬山河生態綠洲
生活機能冬山市場、7-11、全聯、全家
附近交通冬山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，特別適合預算有限但對空間有需求的大家庭。
主要理由： 這處位於冬山國五旁的透天厝，在「居住空間」與「交通便利」這兩大面向上表現相當出色。近 50 坪的總坪數搭配四房三廳的格局，在宜蘭地區屬於高品質的居住規格，且價格總價 688 萬元對於一個 4 房的大房子來說，單價約 13.84 萬/坪，具有相當的入手門檻優勢。
潛在風險提醒： 由於屋齡已達 30 年，您必須將「老屋整修」的成本納入總預算評估。在決定購買前，建議務必聘請專業結構技師或驗屋師進行詳細檢查，確認是否有漏水或管線老舊等隱憂。此外，請務必先與銀行確認貸款條件，避免因屋齡問題影響貸額與年限。
總體而言，若您能接受老屋可能需要整修的事實，並看重國五通勤便利與鄰近學校公園的宜居環境，這是一個性價比相當高的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
