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類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價685 萬 698萬
參考單價36.69 萬/坪
格局 2房(室) 1廳 1衛
建物登記18.67 坪
主建物面積18.67 坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積6.31 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 居住品質與維護成本低：屋齡僅 1 年，新成屋結構穩固（筏式基礎），享有建商保固，初期無維修煩惱。 省時省力：贈送全屋傢俱電器，買家入住方便，省去額外裝修與採購成本。 純淨社區：一樓無店面、低總戶數（48 戶），居住環境單純且安靜。 生活機能：緊鄰岡山濕地公園，適合休閒運動與散步，生活步調舒適。 |
| 劣勢 | 空間坪效有限：總坪數約 18.67 坪，含公設後室內實用面積較小，對家庭成員增加或收納需求較高者可能略顯侷促。 價格門檻：參考單價近 37.4 萬/坪，在岡山區屬於較高的價格水準，總價近 700 萬需考量預算壓力。 衛浴配置：兩房一廳僅有一間衛浴，若為家庭居住或長期出租多人使用，動線上可能產生爭用。 樓層因素：位於 2 樓，雖避開頂樓漏水與底層潮濕問題，但仍較容易受到外部噪音或隱私干擾。 |
| 機會 | 產業發展紅利：鄰近白埔產業園區及南部半導體廊帶，未來可能帶來高品質租客或置產需求。 交通便利性：鄰近國道一號、台 17 線等幹道，往來高雄市區或其他縣市相對便捷，有利通勤與出租。 自住舒適度：新屋採光通風較佳，且主臥衛浴全配免治馬桶，適合對居住品質有要求的買方。 |
| 威脅 | 景氣與利率風險：高利時期房貸負擔重，若未來房價波動或利率調整，可能影響持有成本。 區域供給競爭：新興區域新案多，未来同類型小宅若供過於求，可能會對租金或轉手價格產生壓力。 保值性疑慮：雖為新屋，但岡山區整體房價天花板較新北市或高雄市區低，需評估長期持有心態。 |
此物件適合首次購屋的小資族、無子女小家庭或尋求穩定出租的投資者。
主要理由是該物件「即買即住」特性鮮明，新成屋結構保固與家電全配大幅降低了初期投入與維護時間成本，且靠近濕地公園的環境對自住舒適度加分不少。然而，鑑於單坪價格在該區域偏貴，加上總坪數較小導致空間利用有極限，若您預算充裕且偏好低樓層安靜的純住家環境，這會是個不錯的選擇；但若考量家庭成長性或投資報酬率的最大化，建議需對未來房價增值潛力及租金回報率再做更仔細的評估。
問與答
