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✨2232❤️獨家❤️陸江景觀邊間四房大雙平車✨

新北市 三重區 集賢路

5200萬 總價(含車位)

4房(室)2廳2衛 格局

82.4坪 建物登記

參考單價 63.11 萬/坪

主建物面積40.36 坪

樓別/樓高4樓 / 14樓

屋齡 17 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

詳細資訊

社區陸江

附屬建物面積5.82 坪

共同使用36.22 坪

車位坪數17.1 坪

土地面積11.52 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費6123 元/月

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校五華國小、碧華國小、新北高中

鄰近公園親水公園、大山公園、 淡水河畔公園、進安公園

生活機能大台北果菜市場、家樂福

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

板橋買屋賣屋陳宥任

中信房屋 板橋 加盟店

經紀業名稱富粲不動產有限公司

證號(102)233543

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:值得列入優先考慮,但需審慎評估預算與持有成本。

主要理由:

  1. 空間與功能高度匹配:此物件為 82.4 坪大戶且附雙車位,在該區域屬於難得的「一步到位」型住宅。對於有長輩同住或重視子女教育(鄰近優質國小)的家庭,四房配置與寬敞廳區能滿足長期居住需求。
  2. 社區資產價值穩健:「陸江」社區因管理嚴謹且具備泳池等設施,在二手市場中保有高指名度。雖然屋齡 17 年,但維護狀況尚可,且重陽重劃區整體生活機能成熟,保值性較佳。
  3. 未來增值潛力:主要增值點在於未來捷運萬大線五華國小站的設立,交通便利性提升將是支撐房價的重要基礎。
  4. 成本考量建議:高總價與每個月 6,000 元以上的管理費是主要負擔。建議在議價階段可針對高管理費與屋齡因素爭取較佳價格,並確認貸款額度是否能在可負擔範圍內,避免過度槓桿。若預算充足且長期自住,此物件能提供相當優質的生活品質。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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