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中壢找房仲 近SOGO商圈滿租三套房

桃園市 中壢區 延平路

總價888 萬

參考單價30.37 萬/坪

格局  3房(室) 3衛

建物登記29.24 坪

主建物面積26.44 坪

樓別/樓高3樓 / 7樓

屋齡 43 年

法定用途商業用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用2.8 坪

電梯

管理方式

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

張丞鋒

住商不動産 內壢陽光 加盟店

經紀業名稱聖陽企業社

證號[104]登字第299532號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 電梯大樓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「以租為導向」的投資型買家**,對於尋求自住或長期升值的購屋者則需謹慎評估。

主要理由:

  1. 獲利模式明確: 物件現況為滿租狀態,且位於 SOGO 商圈,租金收益相對穩定,符合收租保值的需求。價格約 888 萬入手三套房,坪效在投機用途上具有吸引力。
  2. 風險需考量: 43 年的屋齡是最大隱憂,未來轉手時可能會受到銀行貸鑑年限與稅額(商業用)的限制。此外,無車位設施在成熟市區可能影響部分租戶的選擇。

建議: 若您是為了穩定租金收入且能接受老屋風險,此物件值得一看,但務必確認房屋結構安全及管線狀況。若您主要考慮自住便利性或資產長期保值,則建議考慮較新區域的住宅,以避免未來貸款與轉手的隱憂。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。