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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
開放空間 格局
48.35坪 建物登記
參考單價 28.91 萬/坪
主建物面積28.65 坪
樓別/樓高4樓 / 17樓
屋齡 30 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 電梯華廈
車位坡道平面式
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於桃園核心區塊，交通與生活機能優異，且內部裝潢保養得宜，對於「預算有限」但「需要大空間」的買方而言，具備一定的吸引力。然而，最關鍵的考量點在於其「工業用」與「廠房」的法律屬性。
若您的購屋目的為自住且重視子女學區（特別是武陵高中），此物件存在重大風險，因為工廠用地通常無法辦理遷入戶籍或限制居住身份，這將直接影響就學權益。此外，30 年屋齡搭配非住宅性質，在銀行核貸成數與年限上可能較具挑戰。
建議結論： 若您純粹是為了資產保值、公司登記或兼作工作室使用，且能接受商業水電費率及轉手難度較高，此物件價格相對合理，值得考慮。但若是以「一般家庭長期居住」或「學區住宅」為首要需求，則不建議購買，因法律性質與居住功能存在根本落差，可能導致後續權益受損或資產流動性卡關。建議務必諮詢專業地政士確認該建物是否有設置戶籍之可能性，再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
