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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1398萬 總價
4房(室)1廳5衛 格局
45.09坪 建物登記
參考單價 31 萬/坪
主建物面積43.5 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 44 年
法定用途鄉村區乙種建築用地
形式/類型住宅/ 透天厝
車位其它
車位描述一樓車庫+門前停車
詳細資訊
附屬建物面積1.59 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算導向或投資客，不建議對貸款成數與法規要求極高的自住買家。
此物件的主要亮點在於「性價比」與「通勤便利性」。在桃園平鎮地區，31 萬單價能購得總坪數逾 45 坪且擁有 4 房的大型透天，對預算有限的家庭或尋求租金回報的投資者來說，具備相當吸引力。特別是前後臨路與瓦斯接管的條件，解決了透天厝常見的通風與停車痛點。
然而，必須特別提醒您注意「屋齡」與「土地屬性」帶來的潛在風險。44 年房齡需進行結構安全評估，且鄉村區乙種建築用地的貸款條件通常較嚴格。此外，文中提及的增建部分若被認定為違章建築，將影響未來的產權完整度與轉手價值。若您計畫長期持有並願意投入後續整修資金，此物件值得考慮；但若追求高貸款成數或希望完全無法規風險，則需更加謹慎評估或尋求專業代書協助釐清地籍問題後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
