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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
788萬 總價
4房(室)4衛 格局
20.43坪 建物登記
參考單價 38.57 萬/坪
主建物面積20.43 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合追求現金流的「純投資客」，不建議作為自住首選。
此物件最大的亮點在於其 6% 的實質投報率 與 成熟的租約管理。對於手邊有閒置資金、希望獲得穩定被動收入且無自用需求的買家來說，這是一個相當穩健的選擇。學區與商圈優勢確保了長期的租賃需求，而近期的管線與防水修繕則減少了短期持有成本。
然而，45 年的屋齡是此標的最大的隱憂。這意味著未來在轉手時會面臨較嚴格的貸款限制，且建物結構隨時間老化的風險依然存在（尤其是頂樓公寓需持續觀察水電與防水狀況）。此外，高坪比的房舍規劃雖能帶來高租金，但也限制了房屋本身的保值能力。
總結： 如果您確認資金足以支付頭款且不依賴高額貸款，並且以長期收租為目標，此物件值得考慮；但若您有自住需求、預期房價大幅增值或擔憂未來融資困難，則建議重新評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
