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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2388萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
62.66坪 建物登記
參考單價 38.11 萬/坪
主建物面積30.52 坪
樓別/樓高19樓 / 22樓
屋齡 1 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式其它
管理費4980 元/月
管理描述24小時警衛
朝向方位坐東南朝西北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
評估結論：適合特定條件買家，需優先釐清房產性質與稅務影響。
此物件屬於「高總價、新成屋、豪宅規格」的類別。若您具備充足的購屋預算，且重視生活品質、隱私性（一戶一電梯）以及未來空間的彈性規劃，這是一個相當吸引人的選擇。特別是毛胚狀態能讓您在設計上擁有高度自主權。
然而，作為買房者必須特別注意其**「用途為商業用」**這一關鍵資訊。這意味著在房屋稅、地價稅等持有成本上，可能與一般住家有所不同，且在申請銀行貸款時，銀行審核條件（如貸額比例）可能會比純住宅更為嚴格。此外，每月近 5,000 元的管理費也是長期持有的隱形成本。
建議您在決定前，務必先與專業貸款專員確認商業用住宅的貸款細節，並試算稅務負擔後再行評估，以確保購屋規劃符合您的長期財務安全。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
