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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價
2房(室)2廳1衛 格局
36.22坪 建物登記
參考單價 37.27 萬/坪
主建物面積17.17 坪
樓別/樓高12樓 / 13樓
屋齡 15 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近學校興仁國小、自強國中
生活機能家樂福、美聯社、全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體居住品質與社區環境確實具有吸引力，特別是高樓層邊間的配置與完善的保全管理，能提供良好的生活安全感及採光效益，對於重視學區資源（興仁國小、自強國中）的家庭而言是相當便利的選擇。
然而，從價格面評估，屋齡 15 年的建物維持每坪近 37.27 萬單價，在內壢區域市場中屬於偏高價位。建議購屋者在議價階段應著重於「屋齡折舊」與「實際居住坪數」（扣除車位後之面積）進行攻防，並確認周邊同級物件之成交行情。
總結結論：值得列為候補目標，但需審慎議價。 若房東能接受合理議價至符合屋齡價值區間，則此物件兼具實用性與稀缺性，是值得入手的好處；但若無法在價格上取得空間，考慮到 15 年屋齡的維護成本與單價落差，建議可繼續觀望同區域其他性價比更高之選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
