篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1360萬 總價
37.56坪 建物登記
參考單價 36.21 萬/坪
主建物面積37.56 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 42 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積21.92 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校花壇國小
生活機能花壇早市
附近交通台1線.花壇街
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於一般自住購屋者而言，需審慎評估後再決定是否購買，主要建議如下：
雖然廣告文案強調適合家庭居住，但土地性質為商業用，這意味著您需承擔較高的持有稅負，且居住權益可能不如純住宅來得明確。此外，42 年的屋齡是一筆潛在的隱形成本，銀行放款條件可能不如新屋寬鬆，且未來可能需要投入一筆資金進行修繕或安全鑑定。
如果您具備投資收租需求，或有意將此地作為商業辦公室使用，其地段優勢與空間規劃確實具備價值。但若是以永久自住為主要考量，強烈建議您先向當地區公所確認「商用轉住宅」的可行性，並比較鄰近同區住宅的單價，再行決定是否值得為此地的地段優勢承擔較高的稅務與風險成本。此外，標題的行政區（秀水 vs 花壇）標示錯誤，務必在簽約前確認正確資訊。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
