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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6800萬 總價
3房(室)36衛 格局
115.64坪 建物登記
參考單價 58.8 萬/坪
主建物面積113.32 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.32 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校中原國小、東興國中
鄰近公園莒光環保公園
生活機能家樂福、大潤
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆交易不適合自住購屋者，僅適合經驗豐富且資金雄厚的投資型買家考量。
主要理由如下：此物件最大的吸引力在於靠近中原大學的地理位置及龐大的使用面積，能支持高單位的租金收益（預計可達 36 間套房）。然而，屋齡近 30 年配合極高的衛浴比例與顯著的增建面積，顯示該建物存在高度的法規風險與消防隱憂。總價 6,800 萬對於法律坪數的單價而言偏高，投資回報率需精算扣除未來潛在的違建處理成本及修繕費用後是否仍具效益。若無完善的租賃管理團隊或對法令風險有充分承擔能力，建議保持謹慎，不宜盲目入手。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
