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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
6980萬 總價
69.12坪 建物登記
參考單價 100.98 萬/坪
主建物面積30.97 坪
樓別/樓高1樓 / 6樓
屋齡 41 年
法定用途住家用
形式/類型商用/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積27.5 坪
共同使用10.65 坪
土地面積13.237 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校龍安國小, 龍門國中, 民族實中
鄰近公園台大綜合體育館
附近交通台大綜合體育館公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合有明確商用需求或高階投資目的的購屋者，但對於尋求自住舒適度或新穎環境的買家則建議審慎考量。
主要理由如下： 首先，「面寬」是此物件最大的核心資產。在台大商圈擁有一條 10 米的臨街面寬極其罕見，這不僅代表極佳的招牌展示效果，更創造了極強的租金談判籌碼。若您計畫將此空間作為實體店面、品牌旗艦店或辦公室使用，其商業價值將遠高於一般住宅。
其次，收益潛力明確。1 樓與 B1 的獨立出入口設計，允許您採取「一樓商、二層商」或「一樓租、二層自用」的雙收益策略，這在台北市中心是老公寓中較為少見的獲利模式。
然而，屋齡與房價的匹配度是關鍵風險點。41 年的屋齡意味著您未來可能面臨較嚴格的貸款限制，且需預留一筆翻新預算以符合現代商辦或居住標準。此外，不含車位與高單價（約 101 萬/坪）也是必須評估的負擔。
總結來說，若您擁有充足的資金預算、能接受老屋特性，並能善用其商業地段優勢創造現金流，這是一筆具備高潛力的資產配置；但若以傳統居家住宅角度衡量，則建議尋找屋齡較新或設施更完善的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
