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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1720萬 總價
5房(室)3廳7衛 格局
21.38坪 建物登記
參考單價 80.45 萬/坪
主建物面積21.38 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
車位描述一樓車庫+門前停車
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校普仁國小.龍岡國中
生活機能阿潭的店.家樂福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議結論：適合特定需求者購入，但需謹慎評估結構與增建問題。
此物件對於尋求高機能租賃投資或大格局居住的買家而言，具有一定的吸引力。主要理由如下： 首先，地段潛力與停車優勢是中壢南區透天中少有的亮點。體育園區的發展紅利結合「一樓可停兩車」的稀缺條件，能有效支撐長期資產價值。其次，5 房 7 衛的特殊格局非常適合投資出租或作為家族共用宅，租金收益表現預期良好。
然而，屋齡 45 年與增建層數合法性是核心風險點。建議買家在簽約前必須委託專業工務人員進行詳細的結構勘測，並確認增建部分是否列入產權範圍或是否存在法律糾紛。若您預算允許後續整修且貸款條件能配合高齡屋，這將是一個兼具實用性與投資價值的物件；若追求全新安全或極低貸款門檻，則需再斟酌考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
