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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
678萬 總價
3房(室)1廳2衛 格局
34.15坪 建物登記
參考單價 19.85 萬/坪
主建物面積26.36 坪
樓別/樓高7樓 / 9樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校瑞梅國小，陽明國中
生活機能愛買楊梅店/ FRUTO FRUTA蔬果生鮮/傳統市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「預算有限但追求實用性」或「注重通勤便利性」的購屋者來說，值得考慮購買。
主要理由如下： 首先，空間利用率極佳。在 30 年老建築中仍能保持低公設比並擁有近 35 坪三房格局，實得率相當高，總價六百多萬的價格在楊梅區屬於高 CP 值選擇。其次，生活與通勤機能成熟，鄰近兩大車站與愛買等商圈，非常適合在桃園工作或需往返台北的族群。
不過，建議您在決定前務必進行詳細的房屋檢查，特別關注管線、防水及結構安全狀況，並確認銀行對該屋齡的貸款條件。若您能接受老建築的維護成本且解決停車問題，這是一個兼具自住品質與投資潛力的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
